DASK ile Konut Sigortası Farkı: Hangisi Zorunlu, Ne Karşılar, 2026 Fiyat Mantığı

DASK ile Konut Sigortası Farkı: Önce İki Kavramı Netleştirelim

Sigorta ofisimizde her hafta en az birkaç kez duyduğumuz soru şudur: "Ben zaten DASK yaptırdım, konut sigortasına da gerek var mı?" Çoğu zaman onu takip eden soru ise tam tersi yönde gelir: "Konut sigortası yaptırdım, DASK'a da para vermem gerekiyor mu?" İki soru da haklı — çünkü ikisi gerçekten farklı sistemler ve biri diğerinin yerine geçmiyor.

Bu yazı, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) ile konut paket sigortası arasındaki farkı, hangisinin ne zaman devreye girdiğini ve ikisini birlikte nasıl kurgulamanız gerektiğini adım adım açıklıyor. Fiyat uydurma yok, boş vaat yok; sadece gerçek mekanizma.

DASK Nedir ve Neden Zorunlu?

DASK, Türkiye'de 1999 Marmara depreminin ardından kurulan Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun yönettiği devlet destekli zorunlu deprem sigortasıdır. Adından da anlaşıldığı gibi zorunludur — istemek ya da istemememizle ilgisi yok.

Pratik yansımaları şunlardır:

• Tapuda satış, bağış veya ipotek gibi işlemler yapılırken DASK poliçesi aranır.
• Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerinde yeni bağlantı kurulurken DASK poliçesi istenir.
• Konut kredisi kullanan ev alıcıları için bankalar DASK'ı zorunlu olarak ister.

Yasadaki teknik tanım şudur: Binanın bağımsız bölümü — yani dairenizin kendisi — deprem ve depreme bağlı yang'ın, infilakın, tsunaminin ve yer kaymasının bina üzerinde yarattığı fiziksel hasarlara karşı belirli bir tavan limite kadar güvence altına alınır.

Dikkat edin: "binanın kendisi" ve "belirli bir tavan limite kadar". İşte bu iki sınır, DASK'ı anlamak için kilit noktalardır.

Konut Sigortası Nedir ve Neden Gönüllü?

Konut paket sigortası, sigorta şirketlerinin kendi tarife ve şartlarıyla sunduğu gönüllü bir üründür. Devletin zorunlu kıldığı bir yükümlülük değildir — ama konut kredisi kullananlar için bankalar genellikle bunu da ister, çünkü banka ipotek altındaki evin güvencesini sadece DASK'la sınırlı tutmak istemez.

Konut sigortasının kapsam genişliği şirket ve poliçeye göre değişir; ancak tipik bir paket şunları içerir: deprem ek teminatı, yangın, sel ve su baskını, fırtına ve dolu, hırsızlık ve kırılma, eşya teminatı, kira kaybı, enkaz kaldırma ve 7/24 asistans hizmetleri.

Gönüllü olduğu için kapsam, teminat limitleri ve prim tamamen sigortalının ihtiyacına göre şekillendirilebilir. Bu esneklik hem avantajdır hem de "konum sigortası yaptırdım" cümlesinin arkasının titizlikle doldurulması gerektiği anlamına gelir — her poliçe aynı değildir.

DASK Ne Karşılar, Ne Karşılamaz? (Tablo)

Teminat Kalemi	DASK	Konut Sigortası
Bina hasarı — deprem	Evet (tavan limite kadar)	Ek teminat ile tamamlanabilir
DASK teminat tavanını aşan bina hasarı	Hayır	Evet (deprem ek teminatıyla)
Yangın — depreme bağlı	Evet	Evet (zaten standart kapsamda)
Yangın — depremden bağımsız	Hayır	Evet
Eşya ve mobilya hasarı	Hayır	Evet (eşya teminatıyla)
Kira kaybı / alternatif konut	Hayır	Evet (poliçe limitine göre)
Enkaz kaldırma masrafları	Hayır	Evet (ek teminat veya paket)
Sel ve su baskını	Hayır	Evet
Fırtına ve dolu	Hayır	Evet
Hırsızlık	Hayır	Evet
Cam kırılması	Hayır	Evet (ek teminat)
7/24 asistans hizmetleri	Hayır	Evet (çilingir, tesisatçı vb.)

Tabloyu okurken dikkat edin: DASK "bina hasarı — deprem" satırında "Evet" yazıyor, ama hemen altındaki satırda tavan limitini aşan kısım için "Hayır" yazıyor. Bu ayrım, büyük veya değerli konutlar için kritik bir boşluk demektir.

DASK'ın En Çok Gözden Kaçan Sınırı: Teminat Tavanı

DASK zorunlu olduğu için herkesin bildiği bir sistem, ama pek çok ev sahibinin fark etmediği önemli bir özelliği var: her konut için aynı tavan limit geçerlidir ve bu limit evinizin gerçek yeniden yapım maliyetinden düşük kalabilir.

DASK tazminatı şu şekilde hesaplanır: Sigortalı metrekare × yapı tarzına göre birim maliyet = sigorta bedeli. Bu bedel DASK'ın belirlediği üst sınırı aşamaz. Eviniz tamamen yıkılırsa DASK size bu tavan tutarını öder; gerçek yeniden yapım maliyeti daha yüksekse aradaki fark sizin sorununuzdur.

Tavan tutar DASK tarafından güncellenir; 2026 rakamları için dask.gov.tr adresini kontrol etmenizi öneririz — biz burada sayı yazmıyoruz, çünkü yanlış bir rakamın sizi yanıltmasını istemiyoruz.

Ne zaman sorun çıkar? Geniş metrekareli evlerde, kaliteli malzeme kullanılmış yapılarda ve inşaat maliyetlerinin hızla arttığı dönemlerde DASK tavanı gerçek yeniden yapım bedelinin belirgin şekilde altında kalabilir. İşte konut sigortasındaki "deprem ek teminatı" tam bu boşluğu kapatmak için vardır — DASK limitini aşan bina hasarını tamamlar.

DASK Fiyat Hesaplama Mantığı: Nasıl Belirlenir?

DASK primini sigorta şirketi değil, DASK tarifesi belirler. Yani Türkiye'nin neresine giderseniz gidin, aynı eve aynı DASK primini ödersiniz — şirketten şirkete fark yoktur. Bu hem avantajdır (rekabetçi fiyat karşılaştırması yapmanıza gerek yok) hem de primlerin nasıl belirlendiğini anlamak için tarifeyi okumak gerektiği anlamına gelir.

DASK primini etkileyen dört ana faktör:

1. Metrekare (Brüt İnşaat Alanı)

Sigorta bedeli ve prim, evinizin brüt metrekaresiyle doğru orantılıdır. Tapu veya iskan belgesinde yazan alan esas alınır. Metrekare ne kadar büyükse prim o kadar yüksektir.

2. Yapı Tarzı

DASK, binaları yapı malzemesi ve taşıyıcı sistem türüne göre sınıflandırır. Betonarme karkas, yığma (taş veya tuğla), ahşap gibi kategorilerin her birinin birim metrekare maliyeti farklıdır. Yığma yapılar için birim maliyet betonarmeden düşük hesaplanır — bu yapı tipi daha az maliyet oluşturur ama depremde daha kırılgan davranabilir.

Önemli uyarı: Yapı tarzını poliçede doğru beyan etmek zorundasınız. Yanlış beyan, hasar anında tazminat sorununa yol açar.

3. Deprem Risk Bölgesi

Türkiye deprem tehlike haritasına göre ilçeler risk bölgelerine ayrılır. 1. derece bölgedeki bir il için prim katsayısı daha yüksektir. Burdur ve Bucak, 1. derece deprem kuşağında yer aldığı için tarife katsayısı buna göre belirlenir.

4. Bina Yaşı

Bina inşa yılı, risk değerlendirmesini etkiler. Daha eski yapılar için prim katsayısı farklı uygulanabilir. Eski ve sağlamlığı test edilmemiş yapılar depremde daha fazla risk taşıdığından tarifede bu durum yansıtılmıştır.

Tüm bu faktörler bir arada hesaplandığında evinizin DASK premi ortaya çıkar. Güncel rakamı öğrenmek için bize 0538 566 07 00 numarasından ulaşabilir veya dask.gov.tr adresindeki hesaplama aracını kullanabilirsiniz. Tapu veya iskan belgenizdeki bilgilerle (metrekare, yapı tarzı, adres) dakikalar içinde gerçek prim rakamınıza ulaşırsınız.

Konut Sigortasının Fiyat Mantığı DASK'tan Farklıdır

Konut sigortasında prim, her sigorta şirketi tarafından kendi aktüer modeliyle belirlenir. Bu nedenle aynı konut için farklı şirketlerden ciddi ölçüde farklı teklifler gelebilir. Etkili faktörler şunlardır: konutun metrekaresi ve konumu, bina yaşı ve yapı tarzı, seçilen teminat paketinin kapsamı ve limitleri, eşya teminatı varsa beyan edilen eşya değeri, konutun kiracı ya da ev sahibi tarafından kullanılıp kullanılmadığı.

Konut sigortası için karşılaştırma yapmak anlamlıdır — biz 26'dan fazla şirketin teklifini aynı anda karşılaştırıyoruz ve size kapsam ile fiyat dengesi kurulmuş seçenekleri sunuyoruz. Net rakam için teklif formunu doldurun veya WhatsApp'tan yazın.

Burdur 1. Derece Deprem Bölgesi: Yerel Açı

Burdur ve Bucak, Fethiye-Burdur fay zonu üzerinde yer alır. Bu coğrafyada DASK sadece bir formalite değil, fiilen aktive olma olasılığı yüksek bir güvencedir. Ancak bu gerçek tam olarak şu anlama gelir: DASK'ın kapsamadığı kalemlerin — eşya, kira kaybı, DASK üstü bina değeri — gerçekleşme riski de o bölgede daha yüksektir.

Burdur'daki ev sahiplerinin büyük çoğunluğu için "DASK yaptırdım" cümlesi doğru bir adımın açıklamasıdır, ama hikayenin tamamı değildir. Deprem teminatlı bir konut paketi, DASK'ın zorunlu temelinin üzerine gerçek korumayı inşa eder. Bu konuyu daha ayrıntılı ele aldığımız yazımıza da göz atabilirsiniz: DASK Yetmez: Burdur Deprem Bölgesinde Evinizi Asıl Koruyan Şey.

Kiracıysanız: DASK ve Konut Sigortası Sizi Nasıl İlgilendirir?

Kiracıysanız DASK sizin yükümlülüğünüz değildir — bina için yapılan bir sigortadır ve ev sahibinin sorumluluğundadır. Ancak depremde veya yangında zarar gören eşyalarınız sizindir; ev sahibinin DASK'ı veya konut sigortası onları karşılamaz.

Kiracılar için çözüm, yalnızca eşya teminatı içeren dar kapsamlı bir konut poliçesidir. Bu poliçeler hem kapsamlı hem de oldukça uygun fiyatlıdır. Kira kaybı teminatı ise ev sahiplerinin işine yarar: evleri oturulamaz hale geldiğinde kira geliri kesilirse poliçe bunu tazmin eder.

İki Poliçe Birlikte Nasıl Çalışır? Hasar Günü Senaryo

Hem DASK hem konut sigortanız varsa ve binanızda deprem hasarı oluşursa şu sıra işler:

1. Bina hasarı tespit edilir ve DASK'a bildirimi yapılır. DASK kendi tavan limitine kadar bina hasarını tazmin eder.
2. Bina hasarı DASK tavanını aşıyorsa, aşan kısım konut poliçenizdeki deprem ek teminatına yansıtılır.
3. Eşya hasarı DASK'a bildirilmez — tamamen konut poliçenizin eşya teminatına aittir.
4. Eviniz oturulamaz hale geldiyse kira kaybı veya alternatif ikametgah teminatı konut poliçenizden işler.
5. Enkaz kaldırma masrafları da konut poliçesinden karşılanır.

İki poliçenin uyumlu kurgulanması önemlidir. DASK sigorta bedelinizle konut poliçenizdeki deprem ek teminatının birbiriyle örtüşen ve tamamlayan bir yapıda olması gerekir — aksi halde ya mükerrer ödeme yaparsınız ya da arada boşluk kalır. Bunu doğru kurmak acentenin işidir; biz her iki poliçeyi birlikte değerlendirerek tutarlı bir yapı kuruyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

DASK zorunlu mu, konut sigortası da zorunlu mu?

DASK yasal zorunluluktur. Tapu devri, elektrik-su aboneliği ve konut kredisi gibi işlemlerde mutlaka aranır. Konut sigortası ise isteğe bağlıdır; banka mortgage'ı durumunda banka da isteyebilir. Ancak "isteğe bağlı" kelimesi, özellikle deprem bölgesinde, "gerek yok" anlamına gelmiyor.

DASK fiyatı şirketten şirkete değişiyor mu?

Hayır. DASK tarifesi devlet tarafından belirlenir; herhangi bir sigorta şirketinden yaptırmanız fark etmez, prim aynıdır. Değişkenleri tarife sayfanıza yansıyan metrekare, yapı tarzı, bina yaşı ve deprem bölgesidir. Fiyatı öğrenmek için yapı bilgilerinizle bize ulaşın veya dask.gov.tr hesaplama aracını kullanın.

DASK teminat tavanım eğer yeniden yapım maliyetinin altındaysa ne yapmalıyım?

Konut poliçenize "deprem ek teminatı" veya "DASK üstü bina teminatı" eklemeniz gerekir. Bu teminat, DASK'ın ödediği tutarın üzerinde kalan bina hasarını karşılar. Teminat miktarını doğru belirlemek için evinizin gerçekçi yeniden yapım maliyetini biliyor olmanız gerekir — biz bu hesabı sizinle birlikte yapıyoruz.

Kiracıyım, DASK veya konut sigortası yaptırmalı mıyım?

DASK bina için düzenlenir, ev sahibinin yükümlülüğüdür. Sizi ilgilendiren, deprem dahil risklere karşı eşyalarınızı koruyan kiracı konut sigortasıdır. Eşya teminatı içeren dar kapsamlı bir poliçeyle eşyalarınızı yıl boyu güvence altına alabilirsiniz. Teklif almak için formu doldurun.

Hem DASK hem konut sigortam varken hasar ihbarını nereye yapacağım?

Deprem hasarında önce DASK ihbarını yapın (dask.gov.tr veya sigortacınız aracılığıyla); ardından konut sigortacınıza da bildirin. Aynı hasarı her iki kuruma bildirirsiniz; hangi tazminatın hangi poliçeden ödeneceğini eksper ve dosya süreci belirler. Hayta Sigorta müşterilerimizin ihbar ve dosya takip sürecini biz yönetiyoruz.

DASK olmayan bir ev için konut sigortası yaptırabilir miyim?

Konut sigortası için DASK'ın varlığı teknik olarak zorunlu şart değildir — bazı şirketler DASK olmadan da poliçe düzenler. Ancak DASK yasal zorunluluk olduğundan, DASK olmayan bir ev zaten mevzuata aykırı bir durumda demektir. Doğru sıra şudur: önce DASK, ardından konut paketi.

Ne Yapmalısınız? Pratik Adımlar

Eğer ev sahibiyseniz ve henüz her ikisine de sahip değilseniz:

1. Önce DASK'ı kontrol edin. Süresi dolmuş mu? Beyan ettiğiniz metrekare ve yapı tarzı doğru mu? DASK yıllık yenilenir; süresi geçmiş poliçe hiçbir koruma sağlamaz. Aynı gün düzenliyoruz.
2. DASK teminat tavanınızı gerçek yeniden yapım maliyetiyle karşılaştırın. Arada ciddi bir fark varsa, konut poliçenizdeki deprem ek teminatını buna göre belirleyin.
3. Eşyalarınızı değerlendirin. Beyaz eşya, mobilya, elektronik — bunların toplam değeri nedir? DASK bunların hiçbirini kapsamaz.
4. Konut poliçenizin diğer teminatlarını gözden geçirin. Kira kaybı, enkaz kaldırma, yangın ve su hasarı teminatları mevcut mu, limitleri yeterli mi?

Bu adımları atmanın en hızlı yolu: bizi arayın veya teklif formunu doldurun. 26'dan fazla şirketin teklifini karşılaştırıyor, DASK ve konut poliçenizi uyumlu bir yapıda kuruyoruz. Hasar günü hangi poliçeden ne ödeneceğini şimdiden netleştiriyoruz.

• Telefon / WhatsApp: 0538 566 07 00 — WhatsApp
• Online teklif: Teklif formunu doldurun, aynı gün dönüş yapalım.
• Ofis: Bucak Karayvatlar 947. Sokak No:28 — randevusuz gelebilirsiniz.

---

Bu makale Hayta Sigorta uzman ekibi tarafından hazırlanmıştır. DASK teminat limitleri ve tarife katsayıları Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından güncellenir; güncel değerler için dask.gov.tr adresini kontrol edin. Konut sigortası teminat kapsamı ve primleri sigorta şirketine ve poliçe şartlarına göre değişkenlik gösterir.